Kalkylränta &#; Vad är det och hur påverkar den mig?
Hem »
Kalkylränta är ett mått som används av banker när de räknar på bolån. Kalkylräntan är helt enkelt den ränta du ska klara av att betala för att kvalificera dig för lånet. Hos de flesta banker ligger kalkylränta i spannet procent. Kalkylräntan används också av investerare för att räkna på framtida avkastningar.
Denna artikel skrevs och uppdaterades 24 januari, klockan
Vad är kalkylränta?
Kalkylräntan är en räntesats som används av banker och andra långivare vid bolån. Syftet är att räkna ut hur höga räntekostnader bolånekunder klarar av att betala om räntan skulle höjas.
I praktiken kan man säga att kalkylräntan är den ränta du ska klara av att betala för att alls beviljas ett bolån. Kalkylräntan är därför alltid högre än den gällande utlåningsräntan. För bolån ligger kalkylräntan i de flesta fall kring 6 till 8%.
Kalkylräntan kan också användas för att beräkna avkastningen på lån och investeringar över tid. Den används ofta av investerare innan de går in med pengar i ett företag. I investeringssammanhang kallas kalkylräntan ofta diskonteringsränta.
Hur fungerar kalkylräntan?
Det finns inge
Vad är kalkylränta & diskonteringsränta?
Kalkylränta eller diskonteringsränta är en räntesats som avspeglar ett avkastningskrav i en investering. Begreppet används vid företagsvärdering men även i investeringskalkyler mer generellt.
Så används kalkylränta
Kalkylräntan reflekterar normalt sett en investerares krav på avkastning i en investering som sträcker sig över en längre tidsperiod.
Eftersom det finns 1) kapitalkostnader, 2) risker och kanske även 3) möjlighet att få avkastning på alternativa investeringar diskonteras den önskade framtida räntan till ett nuvärde.
Diskonteringsräntan bygger på principen att pengar idag är värda mer än pengar i morgon. kronor som du tjänar idag är kronor. Men vill du räkna med att tjäna kronor om tre år måste du ta höjd för alla ”om och men” som kan tänkas påverka avkastningen negativt.
Begreppet används bland annat inom företagsvärdering, inför investeringsbeslut, för att beräkna värdet av fastigheter och av banker när de räknar på bolån. Myndigheter använder också diskonteringsränta i sina beräkningar.
Diskonteringsränta inom företagsvärdering
Inom företagsvärdering är diskonteringsränta den ränta som används för att d
Vad är Kalkylränta?
Verktyg för att göra investeringskalkyler
För att man ska kunna göra en investeringskalkyl över längre perioder är kalkylräntan ett grundläggande verktyg. Detsamma gäller värderingar av objekt, såsom fastigheter eller företag . Kalkylräntan, som även kallas diskonteringsräntan, tas alltid fram utifrån avkastningskravet, det vill säga den avkastning som aktieägaren eller investeraren kräver och förväntar sig. För att kalkylräntan ska avspegla avkastningskravet måste den tas fram med hänsyn till såväl de faktiska kapitalkostnaderna som de risker som investeringarna medför.
Tre kriterier för att bestämma kalkylräntan
Man brukar tala om tre olika kriterier utifrån vilka kalkylräntan bestäms. Det första kriteriet är de faktiska kostnaderna för kapital. Dessa består av låneräntor samt avkastningskravet på det egna kapitalet. Det andra kriteriet är avkastningen på alternativa investeringar och det tredje är riskerna som hör samman med investeringen.
Olika modeller för att beräkna kalkylräntan
Det finns olika modeller för att fastställa vilken kalkylränta man ska använda. Vid företags industriella placeringar används ofta en så kallad inlåningsränta (Weighted a
Vad är Kalkylränta?
Allmänt
Lånekoll är ett varumärke som opereras av Consector AB:s, org. nr –, (hädanefter Lånekoll) med adress Narvavägen 12, 22 Stockholm, Tel: –, e-postadress: kundservice@ Lånekoll förmedlar bolån och andra konsumentkrediter, kontokort samt Lånekolls trygghetsförsäkring till privatpersoner. Lånekoll har tillstånd av och står under tillsyn av Finansinspektionen. För information enligt konsumentkreditlagen, distansavtalslagen och försäkringsförmedlingslagen m.m. se Lånekolls informationsblad.
Tjänsten
Consector AB tillhandahåller en förmedlingstjänst via där privatpersoner ges möjligheten att konkurrensutsätta sina krediter genom att jämföra olika banker och andra kreditgivare. Du lämnar uppgifter om dig själv och din kreditsituation för att få anbud från ett flertal banker och andra kreditgivare som Lånekoll samarbetar med. Vilka banker och kreditinstitut som Lånekoll samarbetar med hittar du här. Dessa allmänna villkor gäller för besökare av (hädanefter Webbplatsen) som använder vår webbtjänst vilken även omfattar vår budgivningsplattform. Genom att anmäla dig till Lånekolls webbtjänst och göra en låneansökan så godkänner du dessa allmänna
Kalkylränta
Kalkylränta, eller diskonteringsränta, är den räntesats som uttrycker avkastningskrav på investerat kapital. Kalkylräntan används exempelvis vid investeringskalkylering och företagsvärdering för att kunna jämföra värdet på betalningar som är skilda i tid.
Översikt
Kalkylräntan är en helt grundläggande förutsättning för att kunna göra investeringskalkyler som sträcker sig över en längre period, inklusive värderingar av olika objekt. Den ska avspegla avkastningskravet, både med hänsyn till faktiska kapitalkostnader och de risker som finns vid investeringar.
I princip bestäms kalkylräntan utifrån tre kriterier:
- Faktiska kostnader för kapital; låneräntor och avkastningskrav på eget kapital.
- Avkastningen på alternativa investeringar.
- Risker med investeringen.
Det finns ett antal modeller för att avgöra vilken kalkylränta som ska användas. Företag använder ofta inlåningsränta eller Weighted average cost of capital vid industriella placeringar[1]. Vid finansiella investeringar, och för att beräkna kostnader för eget kapital, kan bland annat Capital asset pricing model användas. Kommuner och myndigheter använder olika k